造價高昂 都更案轉向地主自建

造價高昂 都更案轉向地主自建

近年因疫情、通膨等因素,造成建築成本大幅上漲,現在已出現新的趨勢,就是部分原先與建商合建的都更案,轉型成爲地主自地自建的自主都更案。圖/本報資料照片

台东市殡仪馆「客满」 万沙浪遗体暂冰存灵位从简

都更案變化趨勢

公股銀行持續積極強化都更危老業務,但近年因疫情、通膨等因素,造成建築的成本大幅上漲,現在已出現新的趨勢,就是部分原先與建商合建的都更案,轉型成爲地主自地自建的自主都更案。

重拾鼓棒演林怀民《薪传》 朱宗庆灾后感触「如渡黑水沟」

公股銀主管評估,過去建商合建、地主自主型的比重約爲7比1或8比1,即與建商合建都更案比重較多,與自建案相比,數量多出很多,但今年以來比重有明顯變化,建商合建、地主自主型比重已經來到約4比1,也就是地主自主型的案件數大增,預計未來地主自主型的案子持續增加下,比重還會拉高。

泽伦斯基犯下「无可辩驳」的罪?他怒:演技骗不过所有人

我的角色造反了

公股銀主管分析,建商合建案轉型變成地主型的自主都更危老案,主要是地主土地價格上揚,建商成本則是建材價格上漲數成,甚至還有小基地上漲到1倍,合建分配比率出現爭議,因此促成轉型。合建案轉型成自主都更危老,建商角色也改變,轉變成協助全案管理,也就是轉型成類似不動產建經角色,賺取服務費。

至於近期的爛尾樓問題,銀行分析,建商合建型的較有可能會發生爛尾,而轉變成地主自主型後,因多半是全額融資,銀行也會積極協助。

陈建州否认性骚喊告大牙 陈沂揭2大关键:提告胜算不高

對建築成本拉高,公股銀主管指出,地主自主型融資,銀行成本原先多會拉較高,且還會有預備金,會多申請額度,可能10%以上,後續也可以最後再看如何調整分配比例,或是先出售一部分。

另有公股銀強調,近年雖因工料大幅上漲,但只要地主、建商提列的造價符合市場合理行情,經評估完工建物銷售金額足以償還貸款,銀行仍可依其提列的造價核予融資額度,以協助都更危老重建。

現在公股銀除了持續強化都更危老,在建商方面,現在更留意的是資歷,會特別留意小型建商,因爲出事的多半爲小型建商,因此會主動希望分行儘量可以避免承做小型建商相關的案子。

公股銀主管認爲,現在建商的整合能力更爲重要,部分自有資金不夠的建商亦將逐步退出市場,導致短期內市場投入者減少,而影響都更危老的推動。